Description de l'offre
NANCY FOCH - Magnifique appartement de caractère de 145m2 avec parking. L’élégance intemporelle dans un cadre Art Nouveau. Dans la prestigieuse rue des Bégonias, découvrez cet appartement d'exception situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble emblématique signé par l’architecte L. Déon en 1911. Récemment rénové avec soin en 2024, il a su préserver le cachet de son époque tout en offrant le confort moderne. Dès l’entrée, vous serez charmés par les moulures d'origine et le parquet en chêne massif, témoins d’un savoir-faire artisanal d’exception. Le vaste salon-séjour baigné de lumière et la chambre parentale, ornée d’une cheminée d’époque, créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La chambre parentale dispose également d'une salle d'eau attenante pour plus d'intimité. Les deux autres chambres spacieuses, accompagnées d'une salle de bains commune et wc séparés, s’ajoutent à l’harmonie de l’ensemble. Une cuisine indépendante, agrémentée d’un cellier et de nombreux rangements, offre un accès direct à une cour intérieure paisible. Pour compléter ce bien rare, une cave en sous-sol et une place de parking extérieure sécurisée viennent s’ajouter aux prestations. Cet appartement séduira les amoureux de l’ancien grâce à ses détails raffinés, tels que sa double porte en bois d'origine, ornée de carreaux de verre biseauté. Le tout, au sein d’une copropriété bien entretenue avec syndic bénévole et faibles charges. Laissez-vous envoûter par ce lieu chargé d’histoire, où charme et authenticité se marient à merveille avec modernité. Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070€ et 4190€ par an. Consommation énergie primaire : D - 242 Kwh / m3 / an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur (soit 4,17% du prix de vente). Ce bien est présenté en EXCLUSIVITE par Gaëlle BONA.Renseignements et visites au 07 67 17 95 03 ou contact@lagalerieimmobilier.fr